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Immobliendetails

Hochwertige Hotel/Gewerbeimmobilie zur individuellen Nutzung

ImmoNr64
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotelanwesen
PLZ53507
OrtDernau
StraßeSchmittmannstraße
Hausnummer38
LandDeutschland
Nutzfläche728 m²
Gesamtfläche983 m²
Gastrofläche170 m²
Anzahl Zimmer13
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kaufpreis989.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr64 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGastgewerbe
ObjekttypHotelanwesen PLZ53507
OrtDernau StraßeSchmittmannstraße
Hausnummer38 LandDeutschland
Nutzfläche728 m² Gesamtfläche983 m²
Gastrofläche170 m² Anzahl Zimmer13
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
Kaufpreis989.000 € Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung: Hochwertige Hotel/Gewerbeimmobilie zur vielseitigen Nutzung in 1A Lage

Die komplett modernierste Hotelanlage befindet sich inmitten des Ahrtals im romantischen Weinort
Dernau. Neben den zwei grosszügigen Gasträumen verfügt das Anwesen über ein weitläufige, sonnige Terrasse mit
mit komplett neuer Bestuhlung. Der Hotelbetrieb mit 13 Doppelzimmern ist ganzjährig ausgelastet, die Zimmer wurden vor 6 Jahren
vollständig renoviert .In der ersten Etage verfügen die Zimmer über einen Balkon, alle Räume sind mit
Sat TV ausgestattet. Die Küche ist zum Gastraum geöffnet und bietet einem Koch ein professionelles Umfeld .

Durch den seperaten Hoteleingang und die offene Bauweise kann die Immobilie jederzeit
in Wohn- oder Büroeinheiten umgebaut werden.
Ein Dachausbau ist ebenfalls möglich.

Auf einen Blick

- Top Lage
- Massiv gebaut
- voll unterkellert
- komplett möbiliert
- grosse Sonnenterrasse
- Gasheizung
- Fenster 2 Fach Isoliert
- gute Autobahnanbindung
- Nähe Bahnhof

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.07.2030
Endenergieverbrauch: 406.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Dernau liegt im Ahrtal am Rand des Ahrgebirges, etwa 30 Kilometer südlich von Bonn und 50 Kilometer nördlich von Koblenz. Der größte Weinort an der Mittelahr, bietet zu allen Jahreszeiten eine Vielzahl von Möglichkeiten, um das regionale Flair und Weinkultur im Ahrtal zu erleben. Überragt wird Dernau vom Krausberg, mit dem weithin sichtbaren Krausbergturm.

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