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Immobliendetails

Kapitalanleger aufgepasst - Attraktives Wohn/Geschäftshaus in bester Lage

ImmoNr54
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ53506
OrtRech
StraßeRotweinstraße
Hausnummer2
LandDeutschland
Wohnfläche315 m²
Grundstücksgröße551 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis499.000 €
Außen-Provision3,57
Währung
ImmoNr54 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ53506
OrtRech StraßeRotweinstraße
Hausnummer2 LandDeutschland
Wohnfläche315 m² Grundstücksgröße551 m²
Anzahl Zimmer12 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC3
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Stellplätze6 Freiplätze
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis499.000 € Außen-Provision3,57
Währung
Objektbeschreibung: Attraktives Wohn und Geschäftshaus in TOP Lage

Dass hier angebotene, ständig modernisiert und erweiterte Objekt liegt in bester Lage inmitten des Ahrtals.
Die gute Bausubstanz und die ständige Instandhaltung sind eine Garantie der sicheren Anlage Ihres
Kapitals.

Die Aufteilung der zwei einzelnen Einheiten aufgeteilten Immobilie stellt sich wie folgt dar:
Das Erdgeschoss im Haupthaus verfügt über eine gepflegte Gastronomie mit grosser Aussenterrasse
und komplett eingerichteter Küche.
Die erste und zweite Ebene teilt sich in private Wohnräume mit einen schönen Balkon und herrlicher Aussicht auf.
Beide Etagen können einzeln bewohnt werden und haben seperate Zugänge.
Hier verfügt das Dachgeschoss über weiteres Ausbaupotenzial.
Zur Liegenschaft gehören zusätzlich eine Wohnung mit gesondertem Eingang die fest vermietet oder als Ferienwohnung genutzt werden kann. (das Mobiliar kann überommen werden).
Die Gastronomie kann mit wenigen Umbaumaßnahmen in Wohnraum umgebaut werden.
Sechs Stellplätze runden dieses aussergewöhnliche Angebot ab.

Auf einen Blick

Heizung Öl 2004
Fenster Kunststoff 2Fach Iso 2014
Dach neu und gedämmt 2012
Strom und Wasser weitesgehend neu 2014
Böden neu/Fewo und Betreiberwohnung
Decken abgehanden
Teilunterkellert
Garage
Stellplätze
Eigener Brunnen
Teilweise Jalousien
Modernisiert ab 1968
Letzte Renovierung 2014

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.01.2030
Endenergiebedarf: 940.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Rech liegt am Südufer der Ahr am Fuße des Steinerbergs, einer der höheren Berge des Ahrgebirges, etwa 30 Kilometer südlich von Bonn und 50 Kilometer nordwestlich von Koblenz. Der Ort grenzt im Uhrzeigersinn an folgende Gemeinden, beginnend im Norden: Dernau, Kesseling und Mayschoß. Der historische Ortskern ist geprägt von verwinkelten Gässchen und rustikalen wie traditionellen Winzerhöfen. Nicht nur beim Weinfest im September laden zahlreiche Gastronomen zum Verweilen ein.
Der Anschluss an die Ahrtalbahn und die Nähe zur Autobahn A1 ist für Pendler interessant.

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