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Immobliendetails

Großzügig wohnen mit exklusivem Rheinblick

ImmoNr45
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ53424
OrtRemagen/Oberwinter
StraßeDrachenfelsweg
Hausnummer3
LandDeutschland
Wohnfläche292 m²
Grundstücksgröße1.718 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
ImmoNr45 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ53424
OrtRemagen/Oberwinter StraßeDrachenfelsweg
Hausnummer3 LandDeutschland
Wohnfläche292 m² Grundstücksgröße1.718 m²
Anzahl Zimmer8 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision3,57 % Währung
Objektbeschreibung: Traumhaus in liebevolle Hände abzugeben

Das Objekt befindet sich in Remagen Ortsteil Oberwinter in einzigartiger Lage auf einem 1700 m² großem Grundstück mit unverbautem Rheinblick. Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 bietet auf 3 Ebenen Platz für alle denkbaren Möglichkeiten, sei es grosszügig Wohnen mit der Familie oder Wohnen und Arbeiten. Das Untergeschoss mit seperatem Eingang eignet sich sehr gut als Büro oder Praxisräume
oder als zusätzlicher Wohnraum.

Von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie neben dem hellen Wohn- und Esszimmer, welches optional noch vergrössert werden kann,
den Schlafraum mit Ankleide, das Wannenbad und die Küche mit Zugang zur Terrasse. Ebenso ist dass neu gestaltete Gäste-WC hier zu finden.

Dass Obergeschoss teilt sich in drei Schlafräume und dem dazugehörigem Bad auf. In Erd- und Oberschoss sind die Jalousien elektrisch, eine Videoanlage und Alarmanlage schüzt vor ungebetenem Besuch. Der sehr schön angelegte Garten und die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Vom Garten sowie dem umlaufenden Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Hafen von Oberwinter und das Siebengebirge.

Auf einen Blick:
- Massiv gebaut
- Vollunterkellert
- Parkettboden
- Fliesen
- Fenster Alu/Holz
- Zwei Garagen
- Zwei Stellplätze
- temperierter Weinkeller
- Garten komplett eingezäunt
- Elektrische Tore
- Bad Fussbodenheizung
- Kaminvorbereitung
- Heizung Gas

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2029
Endenergiebedarf: 145.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Oberwinter ist einer von sechs Ortsbezirken und zugleich einer von acht Ortsteilen der verbandsfreien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler. Der Ortsbezirk gliedert sich in die Ortsteile Oberwinter, Rolandseck und Bandorf. Der malerische, am Rhein gelegene Ortskern besteht zu einem großen Teil aus gepflegten Fachwerkhäusern. Verschiedene Gaststätten und Cafés werben um einheimische Gäste und die im Sommer einkehrenden Benutzer des Radweges. Der Hafen mit seinen Yachtclubs lädt zur Freizeitgestaltung auf dem Wasser ein. Im Ortskern ist eine gut funktionierende Infrastruktur (Geschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte und Postagentur) vorhanden. Kindergärten, Grundschule und Seniorenheim befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt.

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