Großzügig wohnen mit exklusivem Rheinblick

Name: Angstmann Immobilien GmbH
Address: Marktstr. 53, Remagen, RP, 53424, DE
Telephone: 02642 / 906 99 69

ImmoNr	45
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	53424
Ort	Remagen/Oberwinter
Straße	Drachenfelsweg
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²
Grundstücksgröße	1.718 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	45	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	53424
Ort	Remagen/Oberwinter	Straße	Drachenfelsweg
Hausnummer	3	Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²	Grundstücksgröße	1.718 m²
Anzahl Zimmer	8	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Traumhaus in liebevolle Hände abzugeben

Das Objekt befindet sich in Remagen Ortsteil Oberwinter in einzigartiger Lage auf einem 1700 m² großem Grundstück mit unverbautem Rheinblick. Die Immobilie aus dem Baujahr 1963 bietet auf 3 Ebenen Platz für alle denkbaren Möglichkeiten, sei es grosszügig Wohnen mit der Familie oder Wohnen und Arbeiten. Das Untergeschoss mit seperatem Eingang eignet sich sehr gut als Büro oder Praxisräume
oder als zusätzlicher Wohnraum.

Von der Diele im Erdgeschoss erreichen Sie neben dem hellen Wohn- und Esszimmer, welches optional noch vergrössert werden kann,
den Schlafraum mit Ankleide, das Wannenbad und die Küche mit Zugang zur Terrasse. Ebenso ist dass neu gestaltete Gäste-WC hier zu finden.

Dass Obergeschoss teilt sich in drei Schlafräume und dem dazugehörigem Bad auf. In Erd- und Oberschoss sind die Jalousien elektrisch, eine Videoanlage und Alarmanlage schüzt vor ungebetenem Besuch. Der sehr schön angelegte Garten und die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Vom Garten sowie dem umlaufenden Balkon haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Hafen von Oberwinter und das Siebengebirge.

Auf einen Blick:
- Massiv gebaut
- Vollunterkellert
- Parkettboden
- Fliesen
- Fenster Alu/Holz
- Zwei Garagen
- Zwei Stellplätze
- temperierter Weinkeller
- Garten komplett eingezäunt
- Elektrische Tore
- Bad Fussbodenheizung
- Kaminvorbereitung
- Heizung Gas

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2029
Endenergiebedarf: 145.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Oberwinter ist einer von sechs Ortsbezirken und zugleich einer von acht Ortsteilen der verbandsfreien Stadt Remagen im Landkreis Ahrweiler. Der Ortsbezirk gliedert sich in die Ortsteile Oberwinter, Rolandseck und Bandorf. Der malerische, am Rhein gelegene Ortskern besteht zu einem großen Teil aus gepflegten Fachwerkhäusern. Verschiedene Gaststätten und Cafés werben um einheimische Gäste und die im Sommer einkehrenden Benutzer des Radweges. Der Hafen mit seinen Yachtclubs lädt zur Freizeitgestaltung auf dem Wasser ein. Im Ortskern ist eine gut funktionierende Infrastruktur (Geschäfte, Banken, Apotheke, Ärzte und Postagentur) vorhanden. Kindergärten, Grundschule und Seniorenheim befinden sich ebenfalls im Ort, weiterführende Schulen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Jan Gerrit Angstmann
Tel.: 02642 / 906 99 69

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